Cómo solicitar certificado energético vivienda

Cómo solicitar certificado energético vivienda. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial preparado por un perito experto en el que se contemple la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una validez de 10 años.

Lo que se evalúa es el gasto y la demanda de energía de un edificio en base a diferentes variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los equipos de climatización y de las ventanas.

Para ello, se especifican datos objetivos sobre las características energéticas del inmueble y, para redactar el documento, se utiliza como referencia el gasto de energía del edificio durante un año en circunstancias normales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también información sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.

Su principal fin es que los futuros propietarios o inquilinos de la vivienda puedan conocer cuáles son los valores de referencia que ayudan a analizar la eficiencia energética de forma rápida y fácil, a un golpe de vista. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.

La idea inicial del mismo era favorecer los procesos de compra y arrendamiento en aquellos inmuebles que contasen con una certificación alta, destacándolos entre los demás, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando progresivamente para captar la atención de posibles compradores o arrendatarios.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en nuestro país para poder arrendar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que quieran ofrecer una casa como alquiler turístico. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:

• Edificaciones de obra nueva.
• Edificaciones o partes de ellos donde una institución pública ocupe una superficie de más de 250 metros cuadrados y que se utilicen para atender al público de manera habitual.
• Inmuebles o partes de edificios con unas dimensiones de más de 500 metros cuadrados que tengan un fin sanitario, administrativo, residencial público, comercial, docente, de entretenimiento, cultural, de transporte, de restauración, religioso o deportivo.
• Edificios o partes de construcciones existentes que se alquilen a un nuevo 80 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele variar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas con mayor superficie el importe va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para inmuebles de 150 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  Durante la visita, el perito realiza un boceto, coge medidas, comprueba los analizar de climatización y calefacción y examina los materiales de los cerramientos y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la antigüedad y los aislamientos de cubiertas y muros.

  Después este procedimiento se preparará un boceto y se agregarán los datos en un programa informático que brindará una calificación energética en concreto a la vivienda. Después, elaborará un documento con la certificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las sugerencias de mejora para aumentar la calificación energética más adelante.

  En este certificado se refleja información como el detalle de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral de la construcción, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para lograr la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el técnico a lo largo de la fase de certificación y el día de visita a la vivienda.